Projektbeschreibung

Die nach Süden ausgerichteten Balkone, Dachterrassen und Terrassen sind durch niveaugleiche Schiebetüren stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit. 

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichende Stauräume gelegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. 

Intelligentes Heizungs- und Energiekonzept mit modernsten Luft-Wärmepumpen und großen Pufferspeichern. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten im Winter, wenn die Wärmepumpe an Effektivität einbüßt und als redundantes System wurde zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. 

Durch eine eigene 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher wird die Stromversorgung für die Heizung und den Allgemeinstrom unterstützt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen zur bedarfsgerechten Erzeugung von hygienischem Warmwasser und Energieeinsparung durch Vermeidung von Bereitschaftsverlusten.

Für ein angenehmes Wohnklima verfügt jede Wohnung über eine eigenen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die liebevoll gestalteten Außenanlagen in deren Mittelpunk eine eindrucksvolle alte Kastanie steht, fügen sich durch das durchdachte Bepflanzungskonzept mit heimischen Gehölzen und blühenden Pflanzen harmonisch in die Umgebung ein.

Die mit einem wartungsfreien Gussasphaltbelag ausgestattete Tiefgarage unter dem Haupthaus verfügt über 16 Stellplätzen und jeweils direkt dahinter liegenden Abstellräumen. Jeder Stellplatz ist für den Einbau einer Ladestation bis 11 KW vorgerichtet.

Ebenso befindet sich in der TG ein absperrbarer Fahrradraum.

Ein separater Abstellraum für Kinderwägen ist im EG direkt neben dem Hauszugang. 
 

Weitere Besonderheiten des Projekts 

• Energiebedarf A+
• Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten
• 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom
• Raumhöhen über 2,57 m 
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
• Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung
• bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen
• 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite 
• elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern
• vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren
• bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren
• hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser
• Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion
• Gemeinschafts-Sat-Anlage
• schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss
• Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss

Lage - Ebersberg 

Zentral und dennoch ruhig – die perfekte Kombination für Ihr neues Zuhause
Der Landkreis Ebersberg ist Teil der Region München und liegt im Osten der Metropolregion. Er ist zudem als Freizeit- und Tourismusregion "Ebersberger Grünes Land" ausgewiesen.

Kurze Wege erleichtern den Alltag – und genau das bietet Ihnen diese Lage. Trotz der angenehm ruhigen Wohnumgebung erreichen Sie in wenigen Minuten alles, was Sie täglich brauchen: Supermärkte, Kitas, Schulen aller Stufen, Ärzte, ein Krankenhaus sind bequem erreichbar.

Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Ob gemütliches Café, internationale Küche oder bayerische Wirtshauskultur – hier finden Sie sicher bald Ihr neues Lieblingslokal.

Dank der fußläufig erreichbaren S-Bahnstation sind Sie zudem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – und erreichen die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit.

•    Einkaufen  - ca. 5 Min. zu Fuß
•    Café und Gastronomie  -  ca. 5-10 Min. zu Fuß
•    Alter Speicher und Altes Kino: Kultur in Ebersberg -  ca. 5-10 Min. zu Fuß
•    Freibad Klostersee -  ca. 10 Min. zu Fuß   
•    Hausarzt, Zahnarzt; Radiologie  -  innerhalb 10 Min. zu Fuß
•    Kreisklinik   -  ca. 15 Min. zu Fuß
•    Schulen ca. 10-13 Min. zu Fuß / 5-7 Min. mit dem Fahrrad
•    S-Bahn  - ca. 8 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Fahrrad

Ideale Lage zwischen Metropole und Alpenvorland

Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten und der Bayerischen Metropole machen Ebersberg zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragend angebundenen Lage mit kurzen Fahrzeiten zu attraktiven Zielen der Region:

• München (Zentrum)   -   ca. 37 km / ca. 40 Minuten mit dem Auto
• Flughafen München   -   ca. 47 km / ca. 36 Minuten mit dem Auto
• Rosenheim   -  ca. 33 km / ca. 40 Minuten mit dem Auto